Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1912 erbaut wurde. Wenn Sie in die Wohnung kommen, gelangen Sie über den Flur in die einzelnen Räume. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und hat eine ansprechende Zimmeraufteilung. Sie ist mit einem schönen Holzboden ausgestattet. Charakteristischer Stuck im Wohnzimmer und hohe Decken machen die Wohnung zusätzlich ansprechender für Altbau-Liebhaber. Sie gelangen über den Flur in den ca. 16 m² großen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür auf den Balkon mit wunderschönem Ausblick auf Straße “Im Tale“. Diese wirkt durch ihren ausgeprägten Baumbestand besonders grün und ruhig. Der Balkon ist nach Norden ausgerichtet und lädt somit auch an heißen Tagen zum Verweilen ein. Weiter erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit ca. 12 m², welches Ihnen gute Stellmöglichkeiten bietet. Dieser helle und freundliche Raum eignet sich ebenso ideal für Ihren Arbeitsplatz. Weiter gelangen Sie durch den Flur in die charmante und wohnliche Küche. Diese bietet Ihnen ausreichendend Platz für einen Esstisch und zusätzlicher Küchenarbeitsfläche. Das Badezimmer ist schmal und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Vorhang sowie über ein WC. Zudem wurde hier ein neues Waschbecken montiert. Auch die Installation eines neuen Handtuchheizkörpers ist erfolgt. Das Warmwasser wird über eine Gas-Therme generiert. Als Lagerraum steht Ihnen ein Dachbodenraum zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fahrradkeller.
Ausstattung
Die Anlage befindet sich in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde bereits für Erneuerungen in das Objekt investiert. In den Jahren 2018 und 2019 wurde eine Fassaden- und Balkonsanierung durchgeführt. Das Badezimmer wurde im Jahre 2015 teilweise neu gefliest. Die Wohnung wird mit einer aktuellen Gas-Etagenheizung beheizt, welche im Jahre 2014 montiert wurde. Das Wohnzimmer überzeugt mit Stuckelementen aus dem entsprechenden Baujahr. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Die Holzfenster in der Wohnung sind älteren Baujahres. Im Badezimmer sind Glasbausteine vorhanden. Die Doppelflügeltür im Wohnzimmer wurde im Jahre 2009 erneuert und durch Kunststoff ersetzt.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in Hamburg-Eppendorf, dort stoßen Sie auf Altstadtflair, gepaart mit großen Villen, Kultur und Natur. Viele schöne Parks, wie der Eppendorfer-Park, der Hayns-Park oder der Eppendorfer Mühlenteich, sind nur unweit entfernt und laden zum Spazieren, Joggen oder Paddeln ein. Auch das bekannte Uniklinikum (UKE) befindet sich in kurzfristiger Nähe. Hinzu kommt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Hier sind Sie nicht weit von der Hamburger Innenstadt, als auch von dem Hamburger Flughafen entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig zwei Buslinien, diese bieten Ihnen eine gute Anbindung an die Haltstellen “Kellinghusenstraße“ (U3 und U1), “Eppendorfer Baum“ (U3) und Hudtwalckerstraße (U1). Zudem stehen Ihnen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zur Verfügung sowie etwas weitläufiger der beliebte Isemarkt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, können Sie hier fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Diese ansprechende Gegend bietet sich perfekt für ein ruhiges Leben in Hamburg an, wobei Sie weiterhin die Vorzüge der zentralen Lage genießen.
Sonstige Angaben
