Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Lage von Lauenburg. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer. Auf dem Grundstück befindet sich eine gemütliche überdachte Terrasse. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage. Das schöne Erbbaurechtsgrundstück erstreckt sich über ca. 449 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und freut sich, von seinem neuen Eigentümer, in einen aktuellen Zustand versetzt zu werden. Mit dem schönen Grundstück und der Grundrissaufteilung bietet Ihnen dieses Objekt viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie betreten das ca. 42 m² große Erdgeschoss und gelangen vom Flur aus in das helle Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Weiter bietet Ihnen diese Etage eine Küche mit älteren Einbaumöbeln und ein Wohnzimmer. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen rund 28 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage verteilt sich auf ein Schlafzimmer sowie auf zwei kleinere Zimmer, die zu einem größeren Zimmer zusammengelegt wurden. Auch ein separates WC ist auf dieser Etage vorzufinden. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit eine großzügige Abstellfläche im Untergeschoss. Im Keller befinden sich auch die Heizanlage sowie die Öltanks. Er ist dem Baujahr entsprechend nicht trocken.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Das Dach der Immobilie ist hart eingedeckt. In den Dachschrägen ist eine Dämmung sichtbar und auf dem Spitzboden wurde mit Styropor gedämmt. Die Elektrik scheint aus dem Baujahr des Hauses zu stammen. Die Fenster im Wohnzimmer, im Flur und in einem Zimmer im Dachgeschoss, stammen aus dem Jahre 1998. Sie sind aus Kunststoff und doppeltverglast und größtenteils mit Außenrollläden ausgestattet. Weitere Fenster aus den 1980’er Jahren sind ebenfalls verbaut. Die Buderus Heizanlage mit integriertem Warmwasserspeicher, wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahre 2011. Die Öltanks sind aus Kunststoff. Die Dachrinnen und die Fallrohre sind aus Zinkblech. Bei Interesse könnte das Grundstück vom Erbbaurechtsgeber ebenfalls erworben werden. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich Euro € 186,22. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2061.
Lage
Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch Freizeitaktivitäten sind hier möglich. Schulen, die Kindertagesstätte und die Dinge des täglichen Bedarfs, sind kurzfristig zu erreichen. Auch ein Bus- und ein Zugbahnhof sind in Lauenburg vorzufinden. Lüneburg, Geesthacht, Hamburg und Boizenburg sind gut erreichbar. Weiter lädt Lauenburg Sie zu ausgiebigen Spaziergängen in die historische Altstadt oder an die Elbe ein.
Sonstige Angaben
