Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstilgebäude, ca. aus dem Jahr 1918 und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer Einbahnstraße im beliebten Hamburger Ortsteil Hoheluft-Ost. Das Gebäude ist in insgesamt 16 Wohneinheiten unterteilt und besticht durch seine stilvolle Architektur und gepflegte Atmosphäre.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Elementen und zeitgemäßem Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 16 m² großen Holzterrasse, die einen wunderschönen Blick in den im Innenhof gelegenen Garten bietet – der perfekte Ort, um zu entspannen, oder gesellige Stunden im Freien zu genießen.
Die moderne Einbauküche ist durch eine charmante Durchreiche vom Wohnbereich getrennt und verfügt über hochwertige, dunkle Hochglanzfronten. Sie bietet Hobbyköchen ein ideales Ambiente. Sie ist mit einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine sowie mit einem Herd mit Backofen ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern ausgestattet, was zur warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt.
Ein weiteres Highlight ist das komfortable Wannenbad, das mit funktionalen Details überzeugt. Das WC ist separat untergebracht, was zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das Flair eines Altbaus in einer beliebten Wohngegend schätzen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses als Lagermöglichkeit zur Verfügung. Im Keller ist ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradabstellraum vorhanden.
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren schon einige Investitionen getätigt. Insbesondere wurde das Dach im Jahre 2022 saniert.
Auch die Fassade wurde bereits erneuert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Hauseingangstür wurde im Jahre 2018 erneuert. In diesem Zuge wurde auch das Treppenhaus renoviert. Beheizt wird das Objekt mit einer Fernwärmeanlage.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster in der Wohnung sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Sie stammen aus den Jahren 1980 bis 2006.
Die Terrassentür wurde im Jahre 2013 erneuert.
Im Jahre 2020 wurde ein E-Check durchgeführt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-Ost, der durch seine zentrale Lage und ruhige Atmosphäre besticht. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Hoheluft-Ost zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften in der Umgebung. Für Naturliebhaber gibt es den Eppendorfer Park in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die Universität Hamburg schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Studierende und medizinisches Personal besonders attraktiv macht. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, macht Hoheluft-Ost zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Sonstige Angaben
