Objektbeschreibung
Diese helle Immobilie wurde ca. im Jahre 1928 in massiver und charmanter Bauweise erstellt. Sie bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einen Vollkeller. Auf den Etagen verteilen sich somit vier Zimmer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon mit westlicher Ausrichtung im Obergeschoss. Das Grundstück bietet Ihnen genügend Stellplatzmöglichkeiten sowie drei Garagen, die sich auf dem Nachbargrundstück befinden. Hierfür wird derzeit ein Betrag für die Bodenmiete bezahlt. Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück ein unterkellertes Bürogebäude mit einer Größe von ca. 38 m² Nutzfläche sowie ein Lageraum nebst separatem WC mit einer Größe von rund 21 m². Die beiden Gebäude wurden über viele Jahrzehnte von einer renommierten Geesthachter Malerei genutzt. Ein idealer Bereich für Ihre berufliche oder freischaffende Tätigkeit. Das ca. 524 m² große Grundstück bietet Ihnen somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, aber auch eine getrennte Nutzung und Vermietung der Gebäude wäre denkbar. Eine weitere Option wäre es, eine der Nebenflächen als Hobby- oder Gästeraum zu gestalten, da beide Gebäude beheizt sind.
Der Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Abstellbereich. Bei dem Abstellraum handelt es sich um das ehemalige Gäste-WC. Die Anschlüsse sind noch vorhanden und könnten bei Bedarf wieder aktiviert werden. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten und sind durch einen charmanten Rundbogen optisch voneinander getrennt. Insgesamt findet in diesem Bereich der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie statt. Weiter befindet sich im Wohn- und Essbereich ein dekorativer Kachelofen mit italienischen Kacheln. Laut Eigentümer kann dieser durch die Nachrüstung eines Kamineinsatzes wieder in Betrieb genommen werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Hier lassen sich leckere Speisen zubereiten. Weiter begehen Sie das großzügige und hell geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einem Bogendurchgang in zwei Bereiche unterteilt. Im ersten Teil befindet sich eine großzügige Dusche sowie ein WC. Im zweiten Bereich befinden sich ein Einbauwaschtisch und eine Badewanne. Auch Ihre Waschmaschine kann hier ihren Platz finden. Das Badezimmer ist mit einem Heizkörper sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Über die schöne weiße Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Eines davon besitzt keinen eigenen Zugang, sodass sich zwei Zimmer davon ideal als Schlafzimmer mit Ankleideraum anbieten. Auch ein Bereich für Home-Office ist hier denkbar. Von hier aus ist der westlich ausgerichtete Balkon zu begehen. Hier müsste der Bodenbelag erneuert werden. Das dritte Zimmer könnte ideal als Kinderzimmer dienen. Auch ein separates WC mit Waschbecken ist auf dieser Etage vorzufinden.
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde mit einem Vollkeller, ca. im Jahre 1928 erstellt und mit einem roten Stein umkleidet. Zwischenzeitlich wurden die Dachpfannen erneuert und die Dachschrägen gedämmt. Das Dach selbst ist in Pappdocken eingelegt. Die Vießmann-Brennwerttherme und der Warmwasserspeicher stammen aus dem Jahre 2017 und werden mit Gas betrieben. Für die weiteren Gebäude sind Wärmemengenzähler montiert worden. Auch die Elektik wurde zwischenzeitlich erneuert. Der Sicherungskasten ist mit Kippsicherungen und FI-Schaltern ausgestattet. Die Fenster in der Immobilie sind zum Teil aus Kunststoff, aus dem Jahre 2012 und zum Teil aus Holz aus den 1980´er Jahren. Ein elektischer Außenrollladen im Wohnzimmer ist vorhanden. Eines der Nebengebäude verfügt über ein Eternitdach.
Lage
Dieses Haus befindet sich in Geesthacht und ist stadtnah sowie ruhig gelegen. Schulen und die Geesthachter Innenstadt, können Sie kurzfristig erreichen. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, wie Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, den Busbahnhof, ein Kino mit Theater und Vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstige Angaben
