Details

externe Objnr	10002049
Wohn.- und Nutzfläche ca.	156 m²
Grundstücksgröße ca.	3.529 m²
Zimmer	4
Art der Befeuerung	Pellet, Solar
Kaufpreis	650.000,00 €
Baujahr	2015
Energieausweis gültig bis	12.03.2025
Endenergiebedarf	92,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

92,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist wirklich etwas ganz Besonderes. Auf dem ca. 3.500 m² großen Grundstück umgeben von Feld, Wald und Wiesen, befindet sich dieses außergewöhnliche Domizil. Seinen Ursprung hat das ehemalige Wasserwerk in den 70‘er Jahren. Die heutigen Eigentümer haben das Objekt im Jahre 2014 erworben und es sich zur Aufgabe gemacht, aus der einstigen Gewerbefläche ein echtes Zuhause zu machen. Das Objekt wurde aufwendig saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet Ihnen nun auf ca. 156 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmer. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem unter dem großen Doppelcarport mit Wallbox. Noch heute finden sich einige charmante Details aus der ursprünglichen Bauweise im Haus. Die Treppenstufen wurden erhalten und in liebevoller Handarbeit wieder aufgearbeitet. Auch die Stahlträger im Wohn- und Essbereich stammen aus dieser Zeit. Sie wurden durch Beleuchtung gekonnt in Szene gesetzt und unterstreichen das weitläufige Raumklima im ca. 56 m² großen Wohnzimmer. Der Raum überzeugt durch seine ca. 3,24 m hohen Decken und die insgesamt ca. 16 m² Fensterflächen. Hier genießen Sie den weitläufigen Ausblick ins Grüne. Als I-Punkt steht Ihnen hier noch ein Ofen der Marke Wamsler zur Verfügung und rundet somit das Gesamtpaket ab. Die moderne Küche ist passend zum Rest der Immobilie offen und freundlich gestaltet. Mit dem großen Induktionskochfeld kommen auch Hobbyköche voll auf ihre Kosten. Weiter stehen Ihnen eine Einbaumikrowelle, eine Spülmaschine und ein Side-by-Side Kühlschrank zur Verfügung. Das schöne Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine hochwertige Dusche mit Glaskabine, als auch eine Eckbadewanne. Ein ansprechender Waschtisch und ein Handtuchheizkörper komplettieren das Wohlfühlbad. Weiter steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Hier wurde eine zusätzliche Belüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Zimmer bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Weiter verfügt das Haus über einen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich sowohl die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Teil der Haustechnik. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Außenzugang, welcher Sie direkt zum Carport führt. Beheizt wird das Haus mit einer Holz-Pelletheizung. Im Küchenbereich, im Bad und Gäste-WC sowie in den Schlafzimmern ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solarthermie. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Photovoltaikanlage, welche Strom für den eigenen Verbrauch generiert und auch ins öffentliche Netz einspeist. Diese verfügt ebenso über eine Notstromfunktion. Zusammen mit den dreifachverglasten Fenstern und der zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmten Fassade sowie dem rundum erneuerten und ebenso gedämmten Dach, befindet sich das Objekt in einem energetisch topmodernisierten Zustand. Weiter ist die Immobilie an das Glasfasernetz angeschlossen, welches Ihnen schnelles Internet ermöglicht.

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Gülzow. Die kleine Gemeinde umfasst ca. 1.200 Einwohner. Eine Grundschule und eine Kita sind im Ort vorzufinden. Eine Bushaltestelle ist kurzfristig erreichbar. Gülzow liegt zwischen Schwarzenbek und Geesthacht. Dort sind auch die weiterführenden Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Minuten bequem mit dem Auto oder von Schwarzenbek aus mit der Regionalbahn.

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Gülzow: Idyllisches Wohnen im topmodernisierten Wasserwerk!

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