Details

externe Objnr	10002046
Wohn.- und Nutzfläche ca.	127 m²
Grundstücksgröße ca.	608 m²
Zimmer	5,5
Art der Befeuerung	Gas
Kaufpreis	320.000,00 €
Baujahr	1958
Energieausweis gültig bis	09.05.2033
Endenergiebedarf	214 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

214 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1958 mit einem Vollkeller errichtet. Es verteilt sich auf ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche und auf 5,5 gut nutzbare Zimmer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 608 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Garage, welche als Abstellfläche dient. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Auffahrt oder an der öffentlichen Straße. Die Immobilie wurde bereits im Jahre 2018 teilweise modernisiert. Diese Modernisierung wurde im Jahre 2021 aufgrund eines Eigentümerwechsels noch einmal fortgeführt. Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur, von dem sich die Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zuerst in die Küche. Dieser Raum ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen viele Vorzüge. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ca. aus dem Jahre 2018 versehen. Der Raum bietet Ihnen aufgrund der Größe auch die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren. Sowohl das Kinderzimmer, als auch das Wohnzimmer überzeugen mit einem hellen und freundlichen Raumklima. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Ofen, welcher es besonders gemütlich macht. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen einen Ausblick in den grünen Garten sowie einen Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich schöne Sonnenstunden und lange Grillabende genießen. Das Tageslichtbad, welches ebenso ca. aus dem Jahre 2018 stammt, ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein moderner Waschtisch rundet das Gesamtbild ab. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein Büro zur Nutzung bereit. Die Böden sind mit einem Laminatboden und Teppich versehen. Ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Aus dem Flur erreichen Sie über eine Klappleiter, den Zugang zum Spitzboden. Dieser Bereich ist ausgedielt und dient als zusätzliche Abstellfläche. Das Dach ist in Pappdocken eingelegt. Die Dachpfannen wurden nach Angabe der Voreigentümer ca. im Jahre 2000 erneuert.

Ausstattung

Die Fenster in der Immobilie wurden ca. in den Jahren 2018 und 2020 überwiegend erneuert. Es handelt sich hierbei sowohl um doppeltverglaste, als auch um dreifachverglaste Kunststofffenster. Wenige Fenster älteren Baujahres sind noch vorhanden. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Elektrik wurde ca. im Jahre 2018 erneuert. Gleiches gilt für die Wasser- und Abwasserleitungen der Sanitärbereiche. Weiter wurde die ehemalige Ölheizanlage im Jahre 2021 durch eine moderne Gastherme mit Warmwasserspeicher ersetzt. Der alte Öltank wurde entsorgt. Somit wurde zusätzlicher Stauraum im Keller geschaffen. Auch der Ofen wurde in diesem Jahr eingebaut.

Lage

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch Freizeitaktivitäten sind hier möglich. Schulen, die Kindertagesstätte und die Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Auch ein Bus- und ein Zugbahnhof sind in Lauenburg vorzufinden. Lüneburg, Geesthacht, Hamburg und Boizenburg sind gut erreichbar. Weiter lädt Lauenburg Sie zu ausgiebigen Spaziergängen in die historische Altstadt oder an die Elbe ein.

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Lauenburg: Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück!

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