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Hamburg-Rahlstedt: Klein aber fein, teilmodernisiertes Mittelreihenhaus für Ihre Familie!

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Details

externe Objnr10001940
Wohn.- und Nutzfläche ca.79 m²
Grundstücksgröße ca.115 m²
Zimmer3
Art der BefeuerungFernwärme
Kaufpreis399.000,00 €
Baujahr1961
Energieausweis gültig bis21.03.2024
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
141 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mitteilreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe des Hohenhorstparks in einer Einbahnstraße. Es wurde ca. im Jahre 1961 errichtet und verteilt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche. Die Reihenhauszeilen sind nach WEG aufgeteilt. Der ideelle Miteigentumsanteil beträgt ca. 163 m². Der grüne Garten überzeugt durch seine schöne Terrasse. Diese ist überdacht und in einem mediterranen Stil gestaltet. Weiter steht Ihnen ein praktisches Gartengerätehäuschen zur Verfügung. Sie betreten das Erdgeschoss über den überdachten Eingangsbereich und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Gäste-WC, welches sogar über einen Handtuchheizkörper verfügt. Die Küche ist mit einer hochwertigen NOLTE Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine Kühlgefrierkombination, eine Spülmaschine sowie über ein Cerankochfeld und einen Einbaubackofen in Stehhöhe. Das Wohn- und Esszimmer hat eine Größe von ca. 21 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus schauen Sie in den Garten, der zu schönen Sonnenstunden einlädt. Im Erdgeschoss sind elektrische Außenrollläden vorhanden. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine aufgearbeitete und ansprechende Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses Geschoss ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, welches Ihnen gute Stellmöglichkeiten bietet. Zuerst erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Dieser Raum bestand in der Vergangenheit aus zwei Räumen und wurde nachträglich verändert. Weiter steht Ihnen ein Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Im Haus ist ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Auch ein Fenster steht Ihnen hier zur Verfügung. Weiter gibt es einen praktischen Abstellraum auf dieser Etage. Die Immobilie ist vollunterkellert. Es stehen Ihnen eine gut nutzbare Waschküche sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung. Weiter ist ein großer Raum vorhanden, welcher sich ideal als Hobby- oder Lagerraum eignet. Der Keller ist vollständig gefliest. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärmeanlage.

Ausstattung

Das Haus wurde ab dem Jahre 2011 fortlaufend von den jetzigen Eigentümern modernisiert und renoviert. Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss stammen aus diesem Jahr. In diesem Zuge wurden auch teilweise die Wasserleitungen erneuert. Die Markeneinbauküche wurde im Jahre 2012 montiert. Die Terrassenüberdachung und die Terrassenpflasterung stammen ca. aus dem Jahre 2016. Der Sicherungskasten sowie die Stromleitungen wurden ebenfalls im Jahre 2016 überprüft und teilweise erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Sie stammen aus dem Jahre 1997. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Obergeschoss verfügen die Fenster über manuelle Außenrollläden. Die Immobilie ist mit einem Flachdach versehen. Die Türen und Zargen sind in Weiß gehalten.

Lage

Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen zur Verfügung. Die nächste Bahnhaltstelle erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Min.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A