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Wentorf bei Hamburg: Schönes Einfamilienhaus perfekt für Ihre Familie!

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Details

externe Objnr10001927
Wohn.- und Nutzfläche ca.139 m²
Grundstücksgröße ca.1.230 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Art der BefeuerungWärmepumpe, Öl
Kaufpreis798.000,00 €
Baujahr1970
Energieausweis gültig bis02.06.2022
Endenergiebedarf171 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
171 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1970 erbaut und verteilt sich auf ca. 139 m² Wohnfläche. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.073 m². Es ist schön angelegt und bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage. Die Zufahrt zu der Garage erfolgt über einen Privatweg. Ein ca. 157 m² großer Anteil hieran wird mit erworben. Angrenzend an der Garage befindet sich ein Schuppen, der als Lager für Gartengeräte dient sowie eine gemütliche zweite Terrasse bietet. Sie betreten das Erdgeschoss der Immobilie über einen Flur, in dem Sie Ihre Garderobe platzieren können. Vom Flur aus erreichen Sie ein aktuelles Duschbad, welches mit einem Fenster sowie mit einer Halbrunddusche ausgestattet ist. Weiter gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses ist zur Gartenseite gelegen und bietet Ihnen Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt auf ca. 44 m². Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den schönen Garten. Die Küche ist funktional geschnitten. Sie ist mit einer Einbauzeile älteren Baujahres ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden versehen. Sie begehen das Obergeschoss über eine charmante Holztreppe. Es stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das großzügige Badezimmer bietet Ihnen einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine Dusche. Auch ein Fenster ist vorhanden. Weiter steht Ihnen ein Abstellraum zur Nutzung bereit. Die Immobilie wurde mit einem Vollkeller errichtet. Hier stehen Ihnen eine Waschküche und drei Lagerräume zur Verfügung. Weiter befindet sich hier die Haustechnik. Die Immobilie wird mit einer Ölheizanlage beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über diese Anlage erzeugt. Unterstützend wurde eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher installiert.

Ausstattung

Die Fenster in der Immobilie sind doppeltverglast und aus Holz. Die Ölheizung der Marke Viessmann wurde ca. im Jahre 2017 erneuert. Es handelt sich hierbei um eine Brennwertanlage. Die Wärmepumpe nebst Pufferspeicher stammt ca. aus dem Jahre 2007. Die Dachschrägen wurden ca. im Jahre 2012 durch eine Einblasdämmung gedämmt. In der Zwischendecke ist ebenfalls eine zusätzliche Dämmung aus Glaswolle vorhanden. Im Garten steht Ihnen ein unterirdischer Regenauffangbehälter zur Verfügung, welcher zur Gartenbewässerung dient. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen. Alle Wohn- und Schlafräume in der Immobilie sind mit einem charmanten Stäbchenparkettboden aus Massivholz versehen.

Lage

Wentorf bei Hamburg ist eine Gemeinde am Rande des Hamburger Stadtteils Bergedorf. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundlichen Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete, prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants, ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf und verschiedenen Buslinien gegeben.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A