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Ratzeburg: Kleines Raumwunder für die Familie!

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Details

externe Objnr10001920
Wohn.- und Nutzfläche ca.81 m²
Grundstücksgröße ca.451 m²
Zimmer4
Art der BefeuerungGas
Kaufpreis315.000,00 €
Baujahr1955
Energieausweis gültig bis20.04.2032
Endenergiebedarf259,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
259,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansicht: Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Ratzeburg in schöner Lage, direkt am Waldesrand. Es wurde ca. 1955 errichtet und mit einem roten Stein umkleidet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, wo sich auch noch genügend Platz für eine Werkstatt befindet. Erdgeschoss: Sie begehen das Erdgeschoss über ein kleines gemauertes Podest und durch den überdachten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Fenster. Weiter verteilt sich diese Ebene auf ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Diese Räume sind mit Laminat ausgestattet. Im Esszimmer ist ein Kaminofen installiert, der Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme spenden kann. Ein Zugang zum Garten ist hier vorhanden. Die Küche, die sich direkt neben dem Esszimmer befindet, ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Dachgeschoss Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Flur befinden sich in den Einbauschränken Staumöglichkeiten. Der Flur und das großzügige Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das weitere, Ihnen zur Verfügung stehende Zimmer, ist mit einem Linoleumboden ausgestattet. Dieses Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung bereit. Es könnte als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Keller: Über die Treppe vom Erdgeschoss begehen Sie den Vollkeller. Er ist nicht komplett in der Erde eingelassen, sodass er auch mit Tageslicht versorgt wird. Teilweise ist er wohnlich ausgebaut, so wie der geflieste Flur mit Anschluss für die Waschmaschine und Zugang nach draußen und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die anderen Räume bieten gute Stellflächen. Der Flur und das Bad wurden hier mit ca. 13 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche integriert.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, das Dach ist hart eingedeckt. Die doppelt verglasten Fenster sind von der Firma Schüco. Die Gas-Brennwerttherme bereitet auch das Warmwasser auf und ist von der Firma Brötje, sie stammt aus dem Jahre 2018. Die Elektrik ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Die Terrasse wurde ca. vor drei Jahren neu angelegt und ist überdacht. Eine Grillvorrichtung wurde hier aufgestellt. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Kunststoff. Der Kaminofen stammt aus dem Jahre 2010.

Lage

Die Kreisstadt Ratzeburg ist eine schöne Gemeinde in Schleswig-Holstein mit ca. 15.000 Einwohnern. Ratzeburg ist für seine weitläufige Natur bekannt. Es liegt mitten im Naturpark Lauenburgische Seen. Absolute Naherholung bietet vor allem der Ratzeburger See. Hier stehen Ihnen traumhafte Rad- und Wanderwege sowie diverse Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung. Unweit der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind kurzfristig mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle weiteren Dinge stehen Ihnen im angrenzenden Ort Mölln zur Verfügung. Auch Lüneburg ist mit der Bahn innerhalb von ca. 20 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A