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Geesthacht-Düneberg: Großzügige Doppelhaushälfte, perfekt für Ihre Familie!

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Details

externe Objnr10001914
Wohn.- und Nutzfläche ca.128 m²
Grundstücksgröße ca.173 m²
Zimmer4
Art der BefeuerungGas
Kaufpreis399.000,00 €
Baujahr1985
Energieausweis gültig bis31.03.2022
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
106 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansicht: Diese im Jahre 1985 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Lage in Geesthacht. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 173 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im dazugehörigen Doppelcarport. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und das Grundstück ist real geteilt. Es verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Erdgeschoss: Sie begehen das geflieste Erdgeschoss durch die überdachte Eingangstür. Im Flur befindet sich ein schöner Spiegel-Einbauschrank, in dem Sie Ihre Garderobe verstauen können. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd sowie Ofen und Mikrowelle in Stehhöhe ausgestattet. Der Dunstabzug führt nach draußen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich der geräumige Essbereich, wo auch ein großer Tisch seinen Platz finden kann. Im hellen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen für ein knisterndes Ambiente. Das große Fensterelement mit Schiebetür versorgt das Haus mit viel Tageslicht. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse können Sie viele Sonnenstunden genießen. Eine Markise kann Ihnen bei Bedarf Schatten spenden. Weiter ist auf dieser Ebene noch ein hell gefliestes und mit einem Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Dachgeschoss Sie begehen das mit Laminat ausgestattete Obergeschoss über die Treppe mit Holzstufen. Hier stehen Ihnen zwei große individuell nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Die Zimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten. Im Zimmer zur Gartenseite sind zwei Türen vorhanden, durch die Sie die sonnige Loggia erreichen. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer besonderen Badewanne ausgestattet. Die Wanne verfügt über einen bodentiefen Ausschnitt, der es Ihnen ermöglicht, die Wanne bequem zu begehen. Da der Ausschnitt mit einer Glastür geschlossen wird, haben Sie gleichzeitig die Möglichkeit, hier zu Duschen. Spitzboden Über eine Treppe aus dem Dachgeschoss erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Der Treppenausschnitt ist mit einem schmiedeeisernen Geländer umkleidet. Als Bodenbelag wurde hier Teppich gewählt. Die Abseiten wurden teilweise zu Stauraum umgebaut. Dieser Bereich steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche beträgt ca. 26 m². Keller Der geflieste und beheizte Keller verteilt sich auf einen Hausanschlussraum mit Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner, auf einen Vorratsraum, einen Flur mit jeder Menge Stauraum für eventuelle Wechselkleidung und einen großen Hobby- oder Partyraum mit Möglichkeiten, weitere Utensilien zu verstauen.

Ausstattung

Die Fenster in der Immobilie sind aus Holz und doppeltverglast und stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Schiebefenster im Wohnzimmer wurde ca. im Jahre 2015 ausgetauscht. Es sind größtenteils elektrische Rollläden, teilweise mit einer Zeitschaltuhr vorhanden. Die Heizanlage wurde ca. im Jahre 2010 erneuert. Es handelt sich hierbei um eine Gasbrennwertherme der Marke Viessmann. Der Kamin wurde ca. im Jahre 2007 erneuert. Der Kaminanschluss und das Rohr werden mit dem Nachbarhaus geteilt. Die Einbauküche mit Markenelektrogeräten stammt ca. aus dem Jahre 2010. Auch das Gäste-WC wurde ca. in diesem Jahre erneuert. Die Hauseingangstür wurde ca. im Jahre 2015 ersetzt. Sowohl im Flur im Erdgeschoss als auch im Schlafzimmer stehen Ihnen hochwertige angefertigte Einbauschränke zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahre 2015 erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet, welche auch als Dusche genutzt werden kann.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Geesthacht-Düneberg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bus-Bahnhof, die Geesthachter Innenstadt, das Freibad und die Elbe. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur und viel Naherholung durch die Wälder, Felder, die Heidberge und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Weiter machen die vielen Restaurants, die Kindertagesstätten und alle Schulformen Geesthacht so interessant. Hamburg ist von Geesthacht aus sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A