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Lauenburg: Diese großzügige Doppelhaushälfte wartet auf Sie!

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Details

externe Objnr10001904
Wohn.- und Nutzfläche ca.193 m²
Grundstücksgröße ca.663 m²
Zimmer6
Art der BefeuerungGas
Kaufpreis369.000,00 €
Baujahr1913
Energieausweis gültig bis21.02.2032
Endenergiebedarf200 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
200 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansichten: Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1913 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller und einem Spitzboden errichtet. Der Anbau stammt ca. aus dem Jahre 1961. Zurzeit wird das Haus gewerblich genutzt. Eine Wohn-Nutzung müsste beim zuständigen Bauamt wieder beantragt werden. Die Immobilie wurde mit einem roten Mauerstein umkleidet. Sie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Lauenburg. Das Haus verteilt sich auf eine Fläche von ca. 193 m². Zusätzliche Staufläche bieten der Keller und das Außenlager. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 663 m². Ihre Fahrzeuge parken Sie auf ihrem Grundstück. Dort befinden sich vier ausgewiesene Parkplätze. Ein Teil des hinteren Grundstückes wurde an die Gemeinde Lauenburg verkauft. Diese plant dort für die Zukunft eine Fahrbahn, was evtl. eine rückwärtige Erschließung des Grundstückes ermöglichen würde. Dies ist zeitlich jedoch noch nicht absehbar. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt durch den charmanten Grundriss und das viele Tageslicht. Der Boden ist mit Teppich ausgestattet. Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, beheizt sowie mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet. Er verfügt über ca. 20 m² Grundfläche und ist über eine feste Holztreppe zu begehen. Dieser Raum kann ideal als Hobbyraum oder Gäste-Zimmer genutzt werden. Obergeschoss: Das Obergeschoss könnte einen eigenen Bereich für eine zweite Generation ergeben, zurzeit sind hier drei Büroräume, ein Badezimmer und eine Küche vorzufinden. Ein Balkon zur Vorderseite sowie ein Balkon zur Gartenseite sind vorhanden. Diese Ebene könnte sich in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer aufteilen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss begehen Sie als erstes den Flur mit Garderobenbereich. Weiter verteilt sich diese Etage zurzeit auf drei Büroräume, einen Abstellraum, einen Empfangsbereich und ein WC. Hier könnte noch eine Dusche installiert werden. Im Empfangsbereich wäre eine Küche denkbar, so könnte auf dieser Etage eine Generation ihren Platz finden. Über eine weitere Tür können Sie in den Garten gelangen. Keller: Die Immobilie verfügt über einen beheizten Teilkeller mit Außenzugang. Hier befindet sich die Heizanlange. Ein weiterer Kellerraum ist aus dem Haus zu erreichen.

Ausstattung

Die doppeltverglasten Fenster in der Immobilie sind aus Kunststoff und stammen aus den Jahren 2002, 2005 und 2017. Das Dach ist in Pappdocken eingelegt. Die Dachpfannen stammen geschätzt aus den 80´er Jahren. Die Viessmann Heizanlage wurde im Jahre 2015 installiert. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahre 2011 erwärmt. Das Holz auf dem Balkon zur Gartenseite wurde erneuert. Im Jahre 2011 wurde ein neuer Sicherungskasten und eine weitere Stromverteilung installiert. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahre 2011, das Bad im Obergeschoss stammt ca. aus den 90´er Jahren. Die Küche wurde im Jahre 2011 montiert. Auf dem Anbau befinden sich Eternitplatten, die Asbest enthalten könnten.

Lage

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch Freizeitaktivitäten sind hier möglich. Schulen, die Kindertagesstätte und die Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Auch ein Bus- und ein Zugbahnhof sind in Lauenburg vorzufinden. Lüneburg, Geesthacht, Hamburg und Boizenburg sind gut erreichbar. Weiter lädt Lauenburg Sie zu ausgiebigen Spaziergängen in die historische Altstadt oder an die Elbe ein.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A