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Stapelfeld: Modernes Mittelreihenhaus, perfekt für Ihre Familie!

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Details

externe Objnr10001792
Wohn.- und Nutzfläche ca.162 m²
Grundstücksgröße ca.309 m²
Zimmer4
Art der BefeuerungWärmepumpe
Kaufpreis549.000,00 €
Courtage3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen.
Baujahr2014
Energieausweis gültig bis31.01.2031
Endenergieverbrauch20 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansicht: Dieses im Jahre 2014 erbaute Mittelreihenhause verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und über weitere ca. 41 m² wohnlich ausgebaute Grundfläche im Dachgeschoss. Weiter steht Ihnen ein Carport-Stellplatz nebst Schuppen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist ideell geteilt und die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 309 m². Zusätzlich stehen Ihnen ein weiterer Abstellraum neben der Terrasse sowie auch ein Gartengerätehäuschen als Lagerfläche, zur Verfügung. Erdgeschoss: Sie betreten das Erdgeschoss durch den Flur. Hier steht Ihnen ein schöner Einbauspiegelschrank als Garderobe zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie das moderne Gäste-WC, welches mit einem Wandhänge-WC ausgestattet ist. Das Highlight des Hauses ist der helle und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 45 m² und wird durch die bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauzeile in der Farbe „Hochglanz-Champagner-Trüffelbraun“ versehen und lässt keine Wünsche offen. Hier stehen Ihnen ein großes Induktionskochfeld, ein Ofen in Stehhöhe, ein Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination zur Verfügung. Der Wohnbereich ist durch einen Tresen, von der Küche abgegrenzt. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die West-Terrasse, durch eine Doppelflügeltür. Die Terrasse verfügt über eine Überdachung mit einer elektrischen Markise sowie über einen abnehmbaren Windschutz, an den Seiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet auch eine kleine Rasenfläche. Obergeschoss: Sie begehen das Obergeschoss durch eine schwebende Buchetreppe. Vom Flur aus verteilen sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Hier könnte durch eine Grundrissanpassung ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt ebenfalls über zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, eine breite bodenebene Regendusche mit Glasabtrennung, ein Wandhänge-WC und ein Bidet zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss der Immobilie wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine kleine Elektroheizung. Die Anschlüsse für einen Heizkörper wurden bereits vorbereitet. Dieser Raum lässt sich ideal als Büro- oder Gäste-Zimmer nutzen.

Ausstattung

Die Immobilie ist modern ausgestattet und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus, wird aber derzeit nicht genutzt. Das Erd- und das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Reihenhausanlage befand sich, bis zum Ende des Jahres 2020, in Eigenverwaltung durch die Eigentümer. Die Eigentümer zahlten einen Betrag von € 70,- quartalsweise in eine gemeinschaftliche Kasse ein. Zu Beginn des Jahres 2021 wurde eine externe Verwaltung beauftragt.

Lage

Stapelfeld ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Stapelfeld grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an und hat ca. 1.800 Einwohner. In Stapelfeld gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die unmittelbare Anbindung an die A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ist kurzfristig mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A