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Geesthacht-Grünhof: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

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Details

externe Objnr10001781
Wohn.- und Nutzfläche ca.77 m²
Zimmer3
Art der BefeuerungÖl
Kaufpreis175.000,00 €
Courtage3,57% inkl. gesetzl. MwSt. jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen.
Baujahr1973
Energieausweis gültig bis22.10.2030
Endenergieverbrauch112,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
112,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese schöne ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Die Anlage selbst erstreckt sich über 36 Einheiten. Das Haus wurde im Jahre 1973 erbaut. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Auch ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum sind vorhanden. Sie betreten die gemütliche Wohnung über den geräumigen Flur. Hier befinden sich zwei praktische Einbauschränke, die als Abstellfläche und Garderobe dienen. Der Flur, das Badezimmer und das Kinderzimmer sind mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche hat eine funktionale Größe und bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Es besteht hier die Möglichkeit, eine Außenabluftsabzugshaube zu montieren. Das Fenster in der Küche und im Schlafzimmer sind mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Das Badezimmer ist in einem mediterranen Stil gehalten und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Wasser- und Abwasserleitung wurden hier im Zuge der Baderneuerung, bis zur Steigleitung, im Jahre 2005 erneuert.

Ausstattung

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden versehen. Das Wohnzimmer besticht durch den hellen Lichteinfall und den Zugang zum Balkon. Dieser ist südwestlich ausgerichtet und wurde ca. im Jahre 2015 erneuert. Hier steht Ihnen eine elektrische Markise zur Verfügung. Die Heizkörper in der Wohnung wurden laufend in den Jahren 2005 bis 2010 erneuert. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Sie wurden im Jahre 2014 ausgetauscht. Die Dachschrägenfenster sind älteren Baujahres und können auf Antrag bei der Verwaltung erneuert werden. Die Kosten hierfür werden aus der Rücklage entnommen. Jährlich wird eine Sonderumlage in Höhe von 310,- € für die Erneuerung aller Dachschrägenfenster der Anlage beschlossen. Diese ist für das Jahr 2021 bereits gezahlt. Ein Internetanschluss mit 250/mbt`s ist laut Eigentümer möglich. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, welcher im Hausgeld enthalten ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Geesthacht-Grünhof in bevorzugter Sackgassenlage. Schulen und die Geesthachter Innenstadt, können Sie kurzfristig mit dem Auto erreichen. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Restaurants und vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A